安然居

9月70城房价上涨城市数量减少 二三线涨幅回落

 二维码 951
发表时间:2019-10-23 05:47作者:佚名来源:财联社

10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  统计数据显示,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.6%。二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

  “新房及二手住宅都呈现了增幅收窄的态势,和当前市场降温的态势有关,进一步体现了稳房价的导向。从实际过程看,9月份是各类房企在各个城市积极降价促销的阶段,这在一定程度上会使得房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从8-9月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,“金九银十”表现并不明显。

  从新房及二手房上涨、下跌城市数量来看,9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量为53个,相比8月份的55个有所减少;二手住宅方面,房价上涨的城市数量为40个,相比8月份的43个也呈减少态势。

  通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,均是最近2年的市场最低点,可见受调控影响,部分价格涨幅过快的城市加入下跌城市中。

  “9月,房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面,部分城市购房者置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售,置换大户型房屋,降价力度有所加大。”一家房地产研究机构的分析师表示。

  值得关注的是,9月份二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位,从房价调整数量看,二手房下调城市多达28个。

  张大伟认为,相比新建住宅,二手房数据更能反映当下市场的实际情况。房价上涨虽然依然是主流,但调整的城市数量的确在明显增加。这种情况下,部分城市很可能又开始一轮救市。

  具体细化到一二线城市的房价指数来看,9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,环比上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨0.1%,环比上涨0.3%。

  此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格环比上涨0.7%。

  “虽然整体市场成交量依然上行,全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的纪录,但从房价看,市场调整趋势明显,后续如果没有明显的信贷政策变化,预计下调趋势将持续。”张大伟如是说。

分享到: