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机构:上海上周新建商品住宅成交面积11.8万平方米 环比减少34.8%

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发表时间:2019-12-10 06:40作者:佚名来源:中国网地产

  文/上海中原地产品牌部

  上周成交出现大幅下滑,据上海中原地产数据显示:上周(12.2-12.8)新建商品住宅成交面积11.8万平方米,环比减少34.8%。

  从区域来看,上周浦东表现优于远郊区域,成交2.7万平方米,排名全市第一。浦东是改善产品聚集区,总价比较高,多数情况下排名处于第二集团,因此总体表现不错。其他区域表现较弱,比如远郊区域只有青浦、宝山、南汇和嘉定4个区成交量超过1万平方米,缩水较为明显。此外,南汇成交量也缩水到1.2万平方米,和高峰期比缩水一半以上。此外,市中心区域,比如静安和卢湾都出现成交挂0的现象。

  上周成交特点是中高端产品表现相对突出,因此成交前十榜单中此类产品占主力位置。比如,有3个均价11万元/平方米以上的项目上榜,并且排名第一的项目是此类项目。排名第二的项目均价则达到8.4万元/平方米。总体来看,6万元/平方米以上的中高端产品占5个,而3字头,4字头的首次改善产品只有3个。不过虽然成交总量不高,但榜单上仍有一个成交超百套的项目,说明市场交易情绪维持稳定。

  基于豪宅项目成交活跃,上周均价为63677元/平方米,环比上涨19.9%,并且创年内新高。

  供应方面,上周恢复正常水平,入市5个项目,总面积为12.4万平方米。从入市项目来看,均为改善产品,其中包括“凯德星贸” 、“邸静安华邸”等高端项目。年底前还有一些豪宅类项目集中入市抢收的现象,符合以往惯例。此类产品总价高,而且购买者支付能力强,可以协助房企完成业绩。预计到年底这段时间中高端产品会有集中签约期,均价或在高位震荡。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临近年底,市场成交回归平淡意料之中,虽然暂时没有跌破10万方,但从近期供应并不理想,呈现震荡下行走势,因此会受到此拖累,成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策,年底也有各种重要会议,一些不急于入市的买家会等政策风向,市场观望的氛围或逐步提升。   

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