安然居

机构:11月北京租赁淡季加深 租金下跌交易量走低

 二维码 2285
发表时间:2019-12-12 09:06作者:佚名来源:中国网地产

 来源:我爱我家

  11月北京住房租赁量价齐跌,市场延续淡季趋势。

  1、量价走低   租金跌破90元/㎡·月

  据我爱我家研究院统计,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。

  11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡·月以下。    2、石景山大兴租金微涨 其它各区普跌

  11月交易量较多的十个区里,石景山区整租平均租金环比上涨0.52%,大兴区环比上涨3.50%,西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、大兴8区环比下跌,其中顺义区环比下跌10.35%,跌幅最大,其它交易量较多的朝海丰等区均环比下跌1-2%左右。    3、租金6000元以下交易占比持续扩大

  11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%,环比增加0.45个百分点;2000-4000元占40.57%,环比减少0.38个百分点;4000-6000元占25.56%,环比增加1.23个百分点。11月6000元以上的高租金交易占比继续收窄,4000元以下占比则与10月持平。    4、两居室占比增加 租金跌回6000元以下

  11整租交易中一居室占36.28%,环比减少2.11个百分点,两居室占51.83%,环比增加1.96个百分点,整体户型结构保持稳定,但两居室占比为今年最高。

  11月一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853 元/套·月,其中一居室环比下跌1.53%,两居室环比下跌2.17%,重回6000元以下,其它大户型则环比微涨。    5、客户年龄结构稳定

  11月的租赁客户中,25-30岁人群占27.96%,较10月减少0.87个百分点,30-35岁人群占18.44%,较10月减少0.02个百分点,二者与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%,较10月增加0.25个百分点。与10月相比,11月各年龄段占比变化很小,整体结构保持稳定。    6、北苑最热 租金逆势上涨

  11月的整租交易中,北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三;灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外,11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌,其中望京下跌8.12%,跌幅最大。    7、新增房客源同时下跌 市场继续降温

  11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%,同比增长1%;新增客源量环比下降7.43%,同比增长7.40%,新增房客比为0.30,较10月持平。11月新增房客源同时环比下降,市场热度继续走低,但整体供需关系相对稳定。    我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深,所以11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌,这符合往年的市场规律。

  整体来看,11月北京的平米租金跌回了90元/㎡·月以下,两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下,较年初87.1元/㎡·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看,北京的租金仍是稳中有升,但今年的涨幅不大。

  12月、1月,北京住房租赁的淡季还将延续,租金也还能继续下降,若明年仍有在京租房需求,租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

分享到: