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广州楼市:刚需恢复快 而改善需求仍持续受影响

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发表时间:2020-04-20 07:42作者:佚名来源:中国网地产

 文章来源中原视点:

  根据中原集团大陆区二级市场战略中心的分析,深圳4000万+豪宅被“秒杀”、广州土地单价创历史新高、东莞厚街和麻涌地价创新高……湾区市场强势复苏的表象下,是一季度内地9城楼市艰难走过的“V”字型成交走势,二季度湾区能否迎来大翻转?

  广 州:刚需恢复快,而改善需求仍持续受影响

  目前,政策主基调维持不变,土拍市场尚未完全恢复。市场表现为刚需与改善分化明显:3月中下旬以来典型刚需盘成交恢复到7成,价格稳定;但是一些改善型项目,客户定位为专业市场企业主的成交会比较低迷,主要由于广州传统三产受疫情影响较大,这一部分从业人员今年的置换需求会很保守。

  佛 山:先抑后扬,全年楼市走势被看好

  3月,佛山一手住宅预售放量,成交回暖,成交均价14837元/平方米,同比上涨17%。3月中旬,佛山出台人才新政,降低入户门槛的同时也是降低购房门槛,对楼市有一定的刺激作用。随着疫情好转,佛山土拍市场成交回暖,供应井喷,优质地块竞拍激烈,3月成交楼面价10119元/㎡,环比同比均大幅上涨。疫情影响下,一季度购房需求受阻,二三季度需求将逐步释放,全年楼市走势有望先抑后扬。

  中 山:外来客依赖型,疫后市场恢复动力不足

  作为一个依赖外来客户购买力的市场,受疫情持续性影响较大,一季度成交同比下跌57%,环比下跌71%;其中2月楼市瞬间冰封,3月恢复到去年同期的一半。目前来看,市场恢复动力不足。目前尚无政策变化,调控基调不变。

  珠 海:楼价维稳,调控政策并未变化

  3月下旬开始可以开展线下开盘活动,到3月底有5个项目加推,跟去年同比少了8成,项目开盘去化也不高,导致3月份成交仅恢复到去年的4成左右。但价格维稳,同比环比变化都不大。目前为止调控政策没有任何变化。

  肇 庆:市场回暖,3月商住用地供求量均好于往年

  今年政府对城市规划、招商引资、基础设施建设的力度比较大,利好肇庆房地产市场的发展。3月,随着复工复产全面推进,前期受疫情影响压制的需求逐步释放,供求大幅提升。土地市场也明显回暖,3月商住用地供求量均明显好于去年同期水平。

  东 莞:楼市整体基本恢复,但是区域分化明显

  整体看目前市场已基本恢复,来访量恢复到9成多,但区域分化明显,城区房价明显上涨,但一些镇区由于供应量大,还在调整期,客户多为个体户,此次受疫情影响较大,导致成交量价都有压力。今年土地供应明显加大,从供地计划来看,主要集中在一些欠发达的镇街,主要还是因为经济压力比较大。

  深 圳:复苏最迅速,后续成交会继续回升

  深圳可以说是湾区内地9城中楼市恢复得最快的。3月份疫情逐步缓和,企业基本复工,下旬开始开发商活动逐渐增加,客户外出看房意愿增强,市场新盘也开始推出,部分楼盘表现较好,特别是核心区域项目、地铁物业以及学位房。预计随着疫情的稳定,政府鼓励支持复工政策下,4月开盘会有所增加,需求也会逐步释放,成交也会继续回升。

  惠 州:楼市恢复力一般,对后市持保守观望

  一季度土地市场表现不错,土地出让金较去年同期翻了一倍。但商品房市场恢复一般,3月成交量恢复到近三年月均值的55%,供应下滑厉害,一季度同比下滑超7成,供应与成交两个端口的压力都不小。但价格趋稳,在正常范围内波动。对于后市,各方预期比较保守。

  小结:

  如今,国外疫情的快速蔓延,导致疫情对全球经济的影响会大于08年,对国内经济的影响也会大于08年,这已成为很多专家的共识。对房地产市场来说,也会存在一定风险。

  而对于全国市场来说,随着国内疫情被控制,市场正逐渐恢复。其中,恢复比好的是一线城市,特别是深圳和上海。二线城市则大多数还处于调整中,而三四线城市压力会比较大。从中原监控的重点城市开盘认购率来看,目前仍处于低位。

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