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机构:2020年全国住宅土地成交款增长25%,新房价格上涨7%左右

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发表时间:2020-12-31 10:16作者:佚名来源:蓝鲸财经

 12月29日,贝壳研究院举办了2020年度报告发布会,并现场发布了《数字化居住:2021年新居住展望》为主题的年报,以数据复盘2020年的市场变化,并对房地产行业的走向进行预判。    图为贝壳找房高级副总裁 贝壳研究院院长李文杰发表致辞

  回顾过去的2020年,我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。

  根据贝壳研究院监测推算,全国住宅土地成交款增长25%左右,成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%,价格上涨15%左右。

  根据国家统计局统计数据推算,全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿,同比增长8%左右,成交面积增长1%左右,价格上涨7%左右。

  根据贝壳研究院统计测算,全国二手房交易规模达到7.3万亿,同比增长8.1%,成交量达420万套,同比小幅下滑1.3%左右,二手房成交均价达到1.8万元/平方米,同比上涨7 %左右。

  贝壳研究院分析认为,2020年土地、新房和二手房市场具有三个特点:

  第一个共同点是,三级市场总体量平价涨,即成交量增长幅度较弱(2%不到),价格上涨成为推动交易额增长的主要原因,其中地价涨幅高于房价。

  第二个共同点是,土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动,一、二线城市市场热度升温明显,长三角城市群、珠三角城市群增长突出,在全国的占比提升。

  第三个特点是,二手房交易规模走出2017年调控后低谷,开始小幅回升,今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓,增速比去年回落2.3个百分点,为近三年以来同期最低值。

  对于2020年房地产市场保持复苏的原因,贝壳研究院指出:

  第一,疫情激发消费者住房条件改善的需求,消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力,为此形成了巨大的改善性换房需求。

  第二,在上半年全球及宏观经济受到新冠疫情的冲击之下,全球货币流动性充裕,进入资产价格上涨的阶段,房地产作为稳定的资产品受到消费者青睐,房价的升温也带动土地价格上涨。

  值得注意的是,今年房地产市场的复苏升温并不是来自刺激政策推动。中央始终坚持“房住不炒”的政策基调,在房地产金融政策方面坚守宏观审慎,并加大金融监管力度。今年新增房地产贷款约6万亿左右,与去年基本持平。截至三季度末,房地产贷款余额增速连续8个季度回落,居民加杠杆得到有效控制。

  从当前的形势判断,一方面2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性,另一方面,房地产金融降杠杆将持续深化,促使房地产、金融与实体经济平衡发展。

  在这样的形势下,贝壳研究院预计2021年市场总体平稳,土地市场成交量下降,价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当,其中二手房成交体量与今年相当,价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化,房价普涨时代一去不返。

  从结构上看,区域之间的市场分化进一步加大,2021年长三角城市房价将保持温和上涨,珠三角市场可能受调控影响而有所降温,但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

  此外,贝壳研究院针对2021年的市场变化还做出了一些其它预测。如,疫情加速房产互联网营销,数字化革命重塑价值链;十四五时期我国房地产业存量深化,服务崛起,经纪行业会更加走向合作,经纪人的数字化加速推进。

  贝壳研究院还指出,房企未来将从速度扩张转向稳速提质,并围绕上下游产业链转型。

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