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无锡连落4子,三巽控股开启“换挡提速”模式

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发表时间:2021-03-18 07:38作者:佚名来源:蓝鲸财经

 2月底,土地市场频出“新政”,青岛、郑州、杭州、南京等22城相继发布土地“新政”,明确每年用地公告不超过三次,并且集中在3月、4月、8月出让土地。新政发布后,市场迅速做出反应,沪深两地上市房企相继掀起涨停潮,在港上市内房股也多以大幅上涨收盘。显然,资本市场对集中供地做出了“正面解读”。

  在土地集中供应的背景下,三巽控股近期在土地市场的动作就引起关注。

  半年无锡连落4子

  近日,三巽控股(以下简称“三巽”)以约2.1亿元竞得无锡东港一宗总规划建筑面积近4万㎡的宅地。值得注意的是,这已是三巽近半年来在无锡摘得的第4宗宅地。2020年7月、11月,三巽还曾先后拿下无锡顾山、新桥的3宗土地。

  显然,在2018年将总部迁至上海后,三巽“2+X”战略布局正快速落地。据悉,2018年,三巽提出深耕“2+X”的战略,其中的“2”,即环沪、环皖城市群+长三角国家战略重点城市,“X”即长江经济带+陇海线沿线重点城市;京沪高铁、京九高铁、沿海高铁沿线重点城市,通过聚焦、深耕,将市场做深做透。

  资料显示,三巽成立于2004年,起家于安徽,在2019年,三巽即已发展成为安徽省内排名前3的房地产企业。目前,三巽已覆盖安徽合肥、亳州、滁州,江苏南京、无锡,山东泰安等省份的20余座城市;已开发和待开发面积约1000万㎡;并位居中国房地产综合实力百强第85位、中国房地产品牌价值50强。

  显然,半年之内无锡连落4子,显示了三巽深耕长三角的战略定力。

  “无锡作为长三角区域的高能级城市,区位优势明显、经济成熟度高,房地产市场发展潜力依然巨大。”某知名地产分析师认为。

  三巽“提档增速”的底气

  三巽虽然半年内在无锡连落4子,但企业规模并不大。目前,三巽位居中国房地产综合实力百强第85位。

  虽然规模不大,但三巽的财务足够健康。    资料显示,截至2020年5月31日止,三巽实现了8亿元的营业收入,较2019年同比增长56.1%。此外,毛利率由2017年的26.2%上升至2018的28.6%,并随后上升至2019年的31.5%,截至2020年5月31日止五个月毛利率为27.8%。这一毛利率水平,在行业内与头部房企相比也足够亮眼。

  此外,三巽的财务安全边际不断提升。截至2020年5月31日,三巽的现金短债比由2017年的1.17倍提升至2.2倍,保证了企业的未来的发展节奏。此外,凭借着不俗的利润,三巽的利息偿付比率也不断增长,在2017年末1.0倍的基础上,安全边际不断提升,截至2020年5月31日末已达到1.4倍。同时,三巽的融资成本也实现连续4年下降。

  显然,足够健康的财务表现,正是三巽在无锡连落4子的底气。

  “半年内在无锡竞得4宗地块,不仅是三巽企业实力的综合体现,也将有助于三巽进一步优化土储质量,对企业未来高质量稳健发展具有积极意义。”上述知名地产分析师表示。

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