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2021春季精装市场异动解读——楼市篇

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发表时间:2021-04-14 07:51作者:佚名来源:奥维云网

摘要:国内精装楼市经历过新冠疫情的严峻考验,2020年市场规模只是出现微小调整,给产业上下吃了一颗定心丸。

  国内精装楼市经历过新冠疫情的严峻考验,2020年市场规模只是出现微小调整,给产业上下吃了一颗定心丸。2020年精装楼市的表现,也符合奥维云网(AVC)的中性预期。结合政策面以及土地、工程等多维度大数据分析,奥维云网(AVC)对未来几年精装市场的持续增长更是持坚定信念,预计到2022年精装开盘规模有望向500万套迈进。

  进入2021年,国内精装楼市在一、二月份出现较大波动,市场结构也出现较大变化,这对后市发展有何影响?

  精装楼盘供给的TOP20城市涨跌互现,楼市均价变化也呈现显著差异,三四线城市在城市圈带动下纷纷上榜……

  精装楼市供给与2020年有哪些显著变化,有哪些延续了去年的走势?

  本文将就2021年精装市场楼市变化中的重要异动进行解读,关于精装房企、配套部品等方面的变化,敬请关注后续文章。

  一二月波动,但上半年精装楼市有望迎来持续增长

  奥维云网(AVC)地产大数据显示,2021年1-2月,国内精装楼市开盘规模27.7万套,同比降幅超过-11%。我们认为,这主要是2020年6月开始,7个月中有6个月的开盘规模呈现不同幅度的增长,12月增幅也超过18%;因此受前期开盘规模持续释放影响,今年1月份出现回调。而二月份开盘规模呈现爆发式增长,增幅超过1100%,这主要是去年2月正处于疫情初期,停工闭市造成当期开盘规模非常低所致。按此势头,由于去年3-5月开盘规模也出现较大降幅,我们预计今年3-5月均有望实现正增长。

  一线、新一线城市仍是精供给重点,四线及以下城市补涨

  奥维云网(AVC)地产大数据显示,2021年1-2月在各级城市市场中,一线、新一线城市不仅延续了去年的增长势头,增幅还略高于去年全年水平,开发商重点布局高级别市场的态势没有改变;而三线城市则是延续了去年的调整势头,降幅为-24%,还有显著放大;二线、四线及以下级别城市则与去年全年的变化正好相反,二线城市的开盘规模大幅下滑,四线及以下城市呈补涨态势。

  从城市市场的结构变化来看,二线城市份额接近22%,与去年全年份额相比缩减近9个百分点;三线及以下城市份额均有增长,合计接近39%,为历年来最高;一线、新一线城市开盘规模虽有增长,但市场份额均略有下降。

  TOP20城市分化,杭州继续领涨,城市圈带动三四线城市上榜

  根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2021年1-2月份,全国开盘量TOP20城市合计开盘超14.6万套,同比略有下降。这主要是因为排名靠前的13个城市中,仅杭州延续升势,其他城市因前期供给量较大,在今年春季供给节奏及重点城市转换的局面下,开盘量呈现同比下降态势。而杭州继续领涨全国市场,开盘量超2.2万套,同比涨幅超过51%。受所在城市圈带动,黄冈、江门等众多三四线城市纷纷上榜,城市价值凸显。

  各重点城市的精装楼盘均价结构变化较大,仅有杭州呈现均价水平单边下降态势。

  上海的高端市场中,仅均价10万元/平米以上的市场份额显著提升,而1.6-4万元/平米的中低端市场份额则是大幅增长。

  深圳的高端市场份额最大,合计占比接近70%,相比2020年全年份额提升近17个百分点,其中均价10万元/平米以上的市场占比接近32%,与2020年全年份额相比提升超过28个百分点;而低端市场中1-1.5万元/平米的市场份额也提升至9%。

  杭州受蚂蚁金服终止IPO的影响,精装楼市均价水平显著下调,均价2万元/平米以下市场单边增长,市场份额超过31%,相比去年全年提升16个百分点。均价2万元/平米以上各价格段项目的市场份额均有下降,6万元/平米以上的项目已不见踪影。

  南京精装楼市价格结构也呈现向高低两端分化的态势。

  江门作为三线城市,1-1.5万元/平米的项目即属于中高端市场,份额已经过半,相比去年全年提升33个百分点。

  整体来看,2021年精装楼市受供给节奏影响使春季市场出现一定波动,但上半年整体市场发展趋势向好;精装供给TOP城市涨跌互现,但一线、新一线城市作为精装楼市供给主力的趋势没有改变,四线及以下城市受城市圈带动,市场价值将被持续挖掘,精装楼市进入补涨行情。

(来源:奥维云网)

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