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美国房地产市场卖家开始套现了,楼市盛宴宣告结束?

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发表时间:2021-06-22 07:16作者:佚名来源:智通财经
 在美国货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下,高企房地产价格的风险正在累积,副作用开始显现,比如,由于价格上涨抑制了需求,美国新房销量下滑幅度超出预期,购房者将无法承担住房成本,随着越来越多的房主无法按时偿还贷款,贷款机构将损失惨重,使得美国整个金融系统陷入瘫痪。

  此外,在美国贷款利率提升的背景下,由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止,或正在迎来高房价庞氏骗局崩塌的一刻,甚至可能会出现房价上涨势头戛然而止的情况。

  业内人士预计,到今年年底,美国房价增长将放缓至10%以下,随着买方下跌,需求也可能降温,尤其是在借贷成本开始上升的情况下。鉴于美联储官员上周表示,预计到2023年底将有两次加息,较预期更快。

  购房者投资平台豪斯(Haus)的数据显示,6月初美国待售房屋数量较5月同期周增长6.7%。这是自去年Covid-19疫情爆发以来的最大增幅。在100个大都市地区中,有54个地区的出现房源增加,包括费城、纽约、波士顿、底特律、丹佛和西雅图周边地区。

  但是,美国楼市离正常水平还有很长一段路要走,库存仍较上年同期下降近38%,接近历史低点。但目前任何供应增加的迹象都是买家喘息的机会,更多的房源也有助于造成房源稀缺,对比此前:卖家持观望态度,因为很难找到其他可以购买的东西。

  美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,4月份美国现房价格中值较上年同期飙升19%,至创纪录的341600美元。

  爱达荷州博伊西市的红鳍银行经纪人肖娜?彭德尔顿(shaunapendleton)表示,今年已有35家卖家与她商谈卖房事宜,大约是2020年同期的两倍。根据Redfin的数据,该地区的房价增长速度是全国最快的,6月初房价比去年同期上涨了42%。

  此前房屋建筑商一直在推高房价,因为需求增长强烈。房屋建筑数据提供商和咨询公司宗达(Zonda)首席经济学家阿里?沃尔夫(aliwolf)表示,现在一些买家对高房价仍旧不寒而栗。

  宗达5月份调查的建筑商中,约40%将买家犹豫不决列为挑战之一,高于上月的约20%。她说,新房市场从“难以接受”的火爆变成了适度火爆。


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