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武汉首场集中土拍落幕:54宗地揽金788亿元 武汉城建斥资近百亿获3宗

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发表时间:2021-07-01 06:48作者:佚名来源:中国网财经

 中国网财经6月30日讯(见习记者 甘承浩)全国22城集中供地,武汉压轴出场。历时3天的武汉土地集中拍卖6月29日落幕,累计成交54宗地块,合计揽金788亿元,平均成交溢价率17.01%。

  据中国网财经统计,在22个已完成首批“两集中”出让土地的试点城市中,武汉出让项目土地面积排名第3位,总体溢价率处于第9位。

  多方角逐优质地块;一地块溢价率达109%

  据贝壳研究院数据,武汉首场土拍成交的54宗地块中,涉宅用地成交49宗,土地面积共344公顷,占武汉市2021年度住宅用地供应计划的40.2%。住宅用地规划建筑面积922万平方米,相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的36.6%;累计成交金额762亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的51.6%。

  据悉,这49宗住宅用地成交整体溢价率为17.7%,较2020年全年成交溢价率上涨10.42个百分点左右。溢价率的提高显著推升楼面价,此次集中供地成交楼面价为8255元/平方米,较2020年全年成交楼面价上涨40.7%。

  优质地块更是成为多方角逐的对象,如光谷板块一宗地块超过170轮的竞逐,最终由香港置地竞得,溢价率为84.36%;左岭新城板块一宗地块经过134轮报价,历时一小时多的竞争,最终由武汉葛化成功获取,溢价率达109.74%,也是此次集中供地溢价率最高地块。

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次集中供地多推出相对核心、优质的地块,因此楼面价大幅提高,预计第二、三批集中供地的核心区土地供应比例将下降,楼面价会有所回落。

  从成交结构方面看,成交49宗住宅用地中,蔡甸区、东湖新技术开发区和东西湖区等近郊城区是土地成交大户。潘浩表示,这些区域也是武汉未来发展规划上,其中东湖新技术开发区和东西湖区的土地溢价率与去年相比呈现明显上涨,显示各家企业对此两区的看好程度。

  中指研究院武汉分院高级分析师李浩也坦言,2021年武汉市场恢复良好,供需两旺,但市场成交量价表现分化明显加剧,主城区、远城区冷热不均,同一板块项目表现也有差别。此外,本轮成交的高价地块后期入市表现如何,将考验房企的成本管控以及产品打造能力。

  百强房企成最大赢家 深圳南山成土拍黑马

  此次武汉土拍,国资与上市品牌房企为代表的百强房企成为最大赢家。

  据贝壳研究院统计,按权益金额,武汉城建联合与独自取地3宗,成交金额97.8亿元,拿地溢价率为0.05%,成为拿地金额最高的房企。深圳南山独自取地3宗,成交金额84.9亿元,拿地溢价率为90.3%;华融独自取地1宗,成交金额57.7亿元,底价成交;万科联合与独自取地4宗,成交金额44.7亿元,拿地溢价率为9.4%。

  中建与鄂旅投联合取得的1宗地成交楼面价达24162元/平方米,为取地平均单价成本最高房企。潘浩表示,原因在于其宗地区位良好,位于硚口区,商业、交通等配套设施完善,且近年该板块土地挂牌出让少,最近一次出让追溯至2018年1月。

  值得注意的是,深圳南山为武汉此次集中供地最大黑马,合计落子3宗地,其中两宗光谷板块的宗地更是分别以103%和100%的高溢价率击败对手竞地成功,同时此次22城集中供地中,深圳南山并未在其他城市出手获地,显现其对武汉看好之程度。

  此外,香港置地也是在22城中唯一对武汉出手拍地,击败中海、大华以及深圳南山等房企,以高达84.3%溢价率获得一宗光谷地块。

  从房企规模看,有保利、万科、招商、远洋、金地、新城、富力等一线品牌房企成功取地,拿地金额合计为156.2亿元,占总成交金额20.5%,远低于22城中规模房企拿地金额占比均值,表明中小规模房企、本土房企对武汉房地产市场有较高预期,呈现多元竞争局面。

  李浩表示,2021年在宏观调控政策持续强化背景下,武汉近期房贷普遍收紧,主管部门针对热点区域进行集中销售等因区施策试点,今后房企竞地将更加谨慎。

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