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2021年上半年全国房地产企业拿地排行榜

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发表时间:2021-07-02 09:43作者:佚名来源:和讯房产

 当月要点:

  1.拿地累计总额同比增长4.6%,6月拿地总额环比下降38.8%

  2.权益金额占比下降,合作力度有所提升

  3.布局更加聚焦一二线城市及核心城市群

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  拿地累计总额同比增长4.6%

  6月拿地总额环比下降38.8%

  2021年上半年,TOP100企业拿地总额16485亿元,同比增长4.6%,门槛值为37亿元,与去年同期相比明显提升,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.9%,较1-5月有所下降。

  从新增货值来看,多城集中供地促货值快速提升。2021年上半年,新增货值TOP100企业累计新增货值均值达566亿元,权益新增货值均值达435亿元。二季度,多个一二线城市进行集中供地,高货值地块迅速入市,促使货值快速提升。

  图:2020-2021年上半年50家代表房企每月拿地总额

  数据来源:CREIS中指数据,中指地主

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  50家代表企业6月拿地总额同、环比均下降。2021年6月,50家代表房企拿地总额同比下降32.0%,主要由于2020年6月土地市场成交旺盛,大金额地块频出,拉高了总规模。受“两集中”政策影响,本月50家代表房企拿地总额环比下降38.8%,主要由于本月集中供地城市数量较5月有所下降所致。

  02

  权益金额占比下降

  合作力度有所提升

  图:2021年上半年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

  数据来源:CREIS中指数据,中指地主

  数据范围:招拍挂权益土地

  50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年上半年,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.3%,同比下降0.5个百分点,合作拿地力度有所增强。具体来看,上半年前10阵营企业及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降,11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅上升。

  03

  布局更加聚焦一二线城市及核心城市群

  图:2021年上半年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
    数据来源:CREIS中指数据,中指地主

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  一二线城市和核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年上半年在一线及二线城市投资面积占比均上涨,主要由于集中供地的22城,全部为一二线城市且土地市场较热。从城市群分布来看,房企投资更加聚焦核心城市群。2021年上半年,50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达69.0%,较上年同期增长12.2个百分点,其中,长三角拿地面积占比达35.4%,较上年同期增长7.9个百分点。

  图:2021年上半年50家代表房企拿地面积TOP10城市

  数据来源:CREIS中指数据,中指地主

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年上半年,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,重庆累计拿地面积位列第一,杭州和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市入榜,分别位列第5、第10位,其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。    从各城市群拿地金额来看,长三角远高于其他城市群。上半年,长三角TOP10企业拿地金额3223亿元居四大城市群首位;中西部TOP10企业拿地金额1299亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1148亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以2562万平方米居四大城市群首位。    从重点城市拿地金额TOP10房企来看,房企多城齐发力。招商蛇口、万科、华润置地及融创中国均出现在3个以上城市的上半年拿地总额TOP10企业榜单中,在多个城市齐发力,与企业的全国化战略布局相契合。碧桂园在上海集中拍地中获两宗地,位列上海上半年拿地榜第二位。保利发展积极拓展北京土地资源,位列北京上半年拿地榜第二位。
    从全国住宅用地成交总价TOP10来看,6月入榜地块主要集中于上海、武汉和中山,成交金额门槛为52亿元。从入榜城市来看,上海和武汉各有3宗地块入榜,总成交金额为444亿元,占2021年6月全国住宅用地成交总价TOP10总额的63.2%。上海静安区灵石社区地块以总价105亿元位居榜首,成交楼面均价为51707元/平方米。此外,中山、郑州、佛山和厦门各入榜一宗地块。

  数据时间:截至2021年6月30日18:00;

  区域范畴:

  京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

  粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  50家代表企业:

  碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股(600606,股吧)、世茂集团、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)、龙湖集团、绿城中国、新城控股(601155,股吧)、金地集团(600383,股吧)、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城(000671,股吧)、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团(002244,股吧)、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展(600466,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、新力控股、禹洲集团、中国铁建(601186,股吧)、华发股份(600325,股吧)、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福(600340,股吧)、首开股份(600376,股吧)、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城(000031,股吧)控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产
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