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美国六成青年拟将疫情储蓄用于购房 或加大住房危机

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发表时间:2021-07-06 08:35作者:佚名来源:财联社

财联社(上海,编辑 周玲)讯,最新一项调查发现,近六成美国青年计划将自己在疫情期间的储蓄用于购房。这对持续过热的美国房地产市场而言,无疑会进一步催生泡沫风险。

  美国最大房产网站Zillow最近对1200多名千禧一代(1982年至2000年之间出生)和Z世代(1990年代中叶至2010年出生)进行的一项调查显示,超过一半(59%)的年轻人表示,他们计划用自己疫情期间的储蓄支付购房首付。

  报告称,“即使在前所未有的全球大流行期间,拥有住房似乎仍是那些被称为‘永租一代’的优先事项和愿望。”调查发现,83%的年轻人报告称,在大流行期间,他们至少在一个领域存钱了。

  尽管经历了疫情冲击,但美国年轻人购房热情不减——千禧一代在2020年成为房主的人数,超过其他任何一代。到2020年,千禧一代年龄区间在25岁到40岁,这意味着他们中的许多人进入了购房黄金时期。

  住房泡沫加剧

  考虑到千禧一代刚刚达到购房年龄的顶峰,而部分Z世代已经开始找房,美国年轻人将在未来几年继续推动房地产市场。这项调查表明,美国房地产市场的繁荣可能不会在短期内减弱。

  美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高,同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅,也是自2012年3月连续111个月上涨。

  德意志银行首席分析师吉米·里德(Jim Reid)评论称,目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看,美国房价已达历史高点,这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

  高盛分析师罗尼?沃克(Ronnie Walker)也曾警告,美国房地产市场供需持续失衡,将在今明两年带来两位数的房价上涨,房价升值的5%-15%将被传导至通胀。高盛模型预计,2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%,2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

  美国利率在2020年创下历史新低,这令购房首付比以往更容易实现。

  美联储高级官员近期警告,房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定,相比暂停美债购买计划,美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。

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