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法拍房全面纳入限购 “捡漏”窗口关闭

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发表时间:2021-12-25 10:45作者:佚名来源:中国网地产

近日,为防止法拍房市场过热,最高法明确“受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房”,这意味着楼市限购的最后“捡漏”窗口已关闭。

  法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,债权人有权经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以偿还债权。

  在法拍房市场火爆的背后,一些炒房客先利用借款将房产归为己有,然后以申请企业贷款或经营贷款的名义向银行进行抵押换取利益。

  还有一些“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子,向购房者收取几十万元保证金后,再通过为其办理虚假产权证,或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式,将钱款直接占为己有,导致购房者“房、财两空”。

  上述问题主要源于在网络司法拍卖中,资产起拍价是按照处置参考价的70%设定,且流拍后会二次降价竞拍。叠加法拍房不受“限购”政策干预,许多人报以“捡漏”心态导致许多法拍房以高于市场评估价成交,误导购房者的同时扰乱了市场秩序。

  此前,杭州住房保障和房产管理局称,截至3月15日,杭州限购范围内的34套法拍房中有23套住房最终成交价低于评估价,7套房源略高于评估价,4套房源流拍。

  据阿里拍卖数据显示,2021年8月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套,总市值105.96亿元,挂牌面积34.22万平。成交法拍房306套,环比上涨50%,同比增长34.21%;成交总价30.36亿元,同比增长101.46%;成交面积12.42万平。成交平均折扣7.9折,共计带来9.86亿元购房差价,成交率54%,平均5.92人争抢1套法拍房。

  为解决此类问题,肃清市场环境,年初至今已有多个城市相继出台法拍房限购政策。

  1月上海发布楼市调控新政“沪十条”,明确购买法拍房也需要有上海购房资格。3月,成都规定“人房比”超2倍楼盘限售期限变更为5年,还将建立二手住房成交参考价格发布机制。

  要求从强化住宅用地供应管理、神话房价地价联动机制、加大保障房力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监督、加强市场秩序监管、落实调控主题责任等七个方面提出了16条具体措施。

  4月,合肥出台房地产调控八条措施,明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的,均应当符合本市住房限购政策。8月,东莞市宣布明确将法拍房纳入限购范围。9月,厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布楼市调控的通知,要求参与竞买法拍房的人员,应当事先确定在本市具有购房资格。

  中央经济会议提出,当前购房者、开发企业、金融机构等多方市场参与主体预期均存在不稳定性。引导各方市场预期,有利于合理购房需求正常释放,以及住房建设、城市发展的稳步推进。

  对于政府来说,要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。打通房地产业各个链条的循环是重中之重,因城施策下,资金端、政策端等均发力才能促进房地产业实现良性循环。

  由此可见,法拍房交易市场的健康发展,有助于化解司法纠纷和债务问题,使住房回归“理性”。

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