机构：22城首轮集中供地地块中有近50%的地块位于中心城区或热点片区

截止到上半年，22城全部完成了2022年首轮的集中供地，另有部分城市二批次土拍也已完结。 　　

从结果上来看，热度分化贯穿始终，企业拿地格局也并未有翻天覆地的变化，土地市场依旧处于底部运行的阶段，回暖的持续性有待考验。

克而瑞研究院报告显示，上半年22城首轮集中供地地块中有近50%的地块位于中心城区或热点片区，其中重庆、长沙、宁波、杭州、武汉等城优质区域地块占比超过70%。

如重庆此次供应宅地均位于中心城区，涉及中央公园、西永等诸多热点板块，长沙也大幅减少了望城区等远郊区的供应占比，岳麓、雨花等主城区成为此次供应主力。而合肥、无锡、广州、成都、苏州等城市占比也在50%以上。由此可见，供应主力明显向中心城区倾斜。

自2021年集中供地首次推行以来，政策端呈现“松-紧-松-更松”的趋势。尤其是去年下半年以来，土地市场的低迷、销售市场的下行，倒逼政府出台更多的刺激性政策来提高房企拿地的热情。

从集中供地整体的政策边界来看，单宗地块溢价率不超过15%、房企购地资金审查、禁马甲等三大硬性要求仍未出现变动。