安然居

10月上海新房成交量环比回落,供应持续放量

 二维码 4462
发表时间:2023-11-21 06:44作者:佚名来源:中国网地产

(一)成交:10月新房成交量环比降超20%,同比转正

10月上海新房成交量环比回落,同比微升。进入10月份,上海新房成交量呈现下滑态势,一方面受国庆假期影响,出游意愿上升,导致购房需求释放暂缓;另一方面,在9月“认房不认贷”政策落地下,市场情绪迅速升温,促使成交量短期冲高,随着政策效应逐渐减退,10月成交节奏也逐步恢复常态。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年10月上海新建商品住宅成交8482套,环比下降23.8%,同比微升0.8%。从累计成交规模来看,2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套,较2022年同期上升10.5%,较2021年同期下跌约21.7%。10月中下旬上海先后推出公积金“认房不认贷”、金山区限购适度松绑政策,预计随着政策逐渐发酵,11月新房成交有望维稳。

备注:2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.8%,2023年4月、5月同比分别上涨1188.9%、1037.7%。

(二)价格:10月新房价格环比下跌,同比涨幅收窄

10月份,上海新房成交均价小幅回落,但仍处于历史较高水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年10月上海新房成交均价为71042元/㎡,环比下跌3.8%;同比上涨16.8%,同比涨幅较上月收窄约14个百分点。

(三)供应、库存:10月新房供应持续放量,库存量“六连增”

10月上海新房供应持续增加,环比涨幅走阔,同比转正。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年10月新房批准上市套数12494套,环比上升20.7%,环比升幅较上月扩大2.5个百分点;同比上升27.1%。同时,在供应增加、去化减弱的情况下,本月库存量进一步走高,库存压力较大,数据显示,2023年10月上海新房库存量为52353套,环比上升1.02%,环比呈现“六连增”;同比上升24.66%,同比升幅较上月收窄约9个百分点。

根据上海房屋管理局公开披露,2023年10月,上海共有27个商品住宅项目获取预售证,分布在金山、普陀、青浦等11个区域。其中,浦东新区的供应量仍然较大,唐镇板块持续高开,从浦发唐城到华发半岛华庭再到安高申宸院,高昂的认购热情展现了唐镇较高的吸引力,预计安高申宸院热度将一如既往地延续。

(四)分区:10月浦东新区成交量持续领跑,4区成交环比上升

从2023年10月份上海各区域的新房成交表现来看,浦东新区持续领跑,连续3个月新房成交量突破2000套,10月成交2395套,占比高达28.24%;嘉定区成交表现也不俗,10月新房成交1176套位居第二,占比13.86%;松江、徐汇、奉贤3区新房成交均达到700套以上水平,分别以772套、711套、702套跻身区域成交前五,占比均在8%以上。

与上月成交相比,4个城区成交量上升,较上月减少5个;长宁1区环比持平,其余11个城区成交量环比下降。其中,静安区成交活跃度上升显著,由上月仅13套的成交量大幅提升至211套,徐汇区成交动力也明显增强,成交量环比上月翻倍。环比下跌区域中,杨浦、黄浦以及金山区下滑较为明显,跌幅均超60%。

(五)板块:嘉定主城区板块成交超500套稳居榜首,长桥板块升至第二

从各大板块的成交来看,10月有18个板块成交量超百套,较上月减少2个。其中嘉定主城区板块稳居首位,10月成交505套,较上月减少270套,成交均价为49604元/㎡,“量落价稳”特征凸显;徐汇区长桥板块位居成交第二,10月成交412套,成交价格突破10万元/㎡;临港新城板块退居成交第三,10月新房成交306套,较上月减少150余套,成交均价为32072元/㎡。另外,除长桥板块外,三林、嘉定北部、大宁板块成交活跃度也明显上升,成交量均较上月增加200余套。

(六)房企:17家房企销售额超10亿,城投控股约44亿领跑

从各大房企在上海市场的表现来看,10月有17家房企销售额突破10亿元,较上月减少2家。其中,城投控股44.27亿元夺得销冠,销售回款速度有所加快;华润置地位居第二,10月实现42.79亿元销售额;万科、上海徐房(集团)和保利发展凭借30亿元以上销售额跻身前五,其中,万科较上月销售额有所下降,本月实现37.44亿元销售额,较上月减少约19亿元。整体来看,大型实力房企以及地方国资企业的销售稳健特征持续突出。

(七)项目:汇樾庭斩获成交量、成交金额双料冠军

从10月份上海新房成交套数TOP20项目来看,位于徐汇区的汇樾庭成交量领先,10月成交410套,成交均价超10万元/㎡,改善属性突出。嘉兴区的理想之地成交表现持续稳健,继9月取得612套较为亮眼的销售业绩后,本月又成交了388套,成交均价为50278元/㎡。徐汇区的玖珑庭和静安区的静安天悦的成交成色也较佳,10月成交量均在200套以上。

从成交金额排行来看,有10个项目单月成交金额超10亿元,较上月减少3个。其中,汇樾庭凭借绝对领先的成交规模及单价水平斩获成交金额冠位,10月成交金额达43.75亿元;前滩润璟、玖珑庭分别凭借36.78亿元、36.28亿元位居第二、三位,成交均价均在11万元/㎡以上水平。

分享到: